цемент, производство цемента, потребление цемента, рынок цемента, цемент на бирже, компании...

цемент, производство, продажа, цена

 
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, выберите Вход или Регистрация
Главная Справка Поиск Вход Регистрация


Страниц: 1 2 
Печать
Финансирование доступного жилья ? (Прочитано 18472 раз)
demirk
YaBB Newbies
*

Вне Форума




Сообщений: 12

Финансирование доступного жилья ?
29.07.2008 :: 07:37:47
 
sen писал(а) 20.07.2008 :: 10:41:00:
Со строителями ситуация двойственная, из-за недофинансирования жби заводы часто работают с колес, но при этом из-за больших долгов перед поставщиками и длительной отсрочки покупают рублей на 100-150 дороже , чем если бы было нормальное финансирование.
А долги большие.Сотни миллионов.


Итак, я извиняюсь за невежество, но может кто поделиться о новостях в финансировании нацпроекта доступное жилье? Денег дадут строителям и их банкам, или уже дали? Озадачен
Наверх
 
 
IP записан
 
Partizan
God Member
*****

Вне Форума



Все будет хорошо... готовьтесь!

Сообщений: 578

Пол: male
Re: Финансирование доступного жилья ?
Ответ #1 - 29.07.2008 :: 17:33:30
 
А откуда должно пойти финансирование? По задумке нац. проект доступное жилье есть субсидирование государством процентных ставок по ипотечным кредитам выдаваемых населению - участникам ипотечных программ, соответственно для этого нужно:
1. Найти строителя вложившего деньги в разработку участка;
2. Найти инвестора, который бы забрал часть квартир для последующей продажи;
3. Найти стайку людей желающих получить ипотечный кредит под покупку этой квартиры (Ставка от 10-16% годовых сроком на 10,15,20-27 лет) и удовлетворяющих требованиям по доходам и документам;
4. Оплата банком стоимости квартиры на условиях ипотечного договора;
Чуть позже продолжу...
Наверх
 
 
IP записан
 
Partizan
God Member
*****

Вне Форума



Все будет хорошо... готовьтесь!

Сообщений: 578

Пол: male
Re: Финансирование доступного жилья ?
Ответ #2 - 29.07.2008 :: 18:05:33
 
Итак далее...
В 2007 году когда строительство "пёрло" и в отдельных регионах темпы роста к 2006 году составляли 30-50% финансирование "национальных" проектов было крайне мизерным и шло в ограниченном объеме на субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам для: !!!работников медицины, образования и прочей социальной сферы. В некоторых регионах в 2007 году объем выданных ипотечных кредитов не превышал 150 штук на общую сумму до 170 млн. рублей.
В целях стимулирования ипотеки в регионах под патронажем администрации и в основном при участии крупнейших застройщиков создаются региональные ипотечные фонды, корпорации, компании и прочие юр.лица. Смысл работы таких корпораций прост до безумия: Банк-партнер привлекает долгосрочные кредиты за рубежом - в основном США, и на эти средства приобретает пакет ипотечных кредитов у региональных компаний, часть которых идут по нац. проекту, застройщики получают деньги, банк зарабатывает на разнице процентов - ипотечного кредита полученного И.И. Пупкиным и Бэнк оф Нью Йорк и всем хорошо...
И вот тут подкрался кризис...
Дешевых долгосрочных кредитов за рубежом нет, получить кредит под строительство стало гораздо сложнее - банкам не нужны ни земля, ни квартиры, ни техника, ни  стройматериалы, а только деньги, Правительство, как умеет борется с инфляцией,  покупательская способность населения вследствие роста цен снизилась, объемы продаж квартир сократились - где же деньги взять? А застройщики по опыту прошлого года со многими производителями ЖБИ расплатились квартирами, а они не продаются и все дружно ждут осень - сезон массовой скупки квартир, а наступит ли он? Заводы ЖБИ в основном завалены продукцией, многие бетонщики на грани выживания, в сложной ситуации посредники или трейдеры поставляющие на заводы сырье с отсрочкой платежа, объемы производства цемента, кирпича, шифера снижаются - в итоге всем не хорошо.
В лучшем случае ситуация стабилизируется и рынок войдет в привычное русло, скорее всего прорывов в этом когду не будет, но так хочется ошибиться!
Наверх
 
 
IP записан
 
Yerokin
Экс-Участник





Re: Финансирование доступного жилья ?
Ответ #3 - 05.08.2008 :: 17:03:58
 
Илья Ступин - ж-л "Эксперт", который был участником майской конференции написал интересную статью, где упомянул наш сайт Rucem.Ru - огромное ему мерси за то, что он держит слово - среди журналистов такое бывает не часто : http://www.expert.ru/printissues/expert/2008/29/podorvannoe_procvetanie/

А ещё больше интересны комментарии к ней на 3 страницах, жаль , что нет времени "врезаться" в эту тему... : http://www.expert.ru/printissues/expert/2008/29/podorvannoe_procvetanie/comments...

Наверх
 
 
IP записан
 
Yerokin
Экс-Участник





Re: Финансирование доступного жилья ?
Ответ #4 - 03.10.2008 :: 04:54:09
 

Интересная статья - http://asninfo.ru/content/view/10270/41/


"...Для того чтобы остановить рост цен на стройматериалы, Правительство РФ, действуя в интересах строительных компаний, в середине 2007 г. отменило ввозные пошлины на цемент, что послужило сигналом для импортеров. В результате, в Россию хлынул более дешевый иностранный цемент. Доля импорта в течение короткого времени выросла с 2% до почти 10%. Цена российских производителей цемента упала до 3,2 тыс. рублей за тонну, снизились их доходы, произошло сокращение производства, что свидетельствует о снижении спроса на цемент в условиях замедления темпов ввода жилья. Только на предприятиях крупнейшей российской цементной компании «Евроцемент» производство цемента снизилось более чем на 20%.

Мы не стоим на позиции поддержки отечественного товаропроизводителя любой ценой, в том числе в ущерб интересам потребителя.
В то же время создается впечатление, что на государственном уровне отсутствует долгосрочная политика по вопросу развития промышленности стройматериалов, поскольку все предпринимаемые органами государственного управления действия направлены на решение сиюминутных задач, а не на долгосрочную перспективу
. ..."

"Сиюминутным" было и решение об отмене пошлин на цемент.

Ну вот наконец поняли, что надо бороться не только с ценами на цемент, но и уделять внимание прочим  факторам,  один из самых главных - развитие и увеличение производства стройматериалов и в первую очередь цемента.

В прошлом году во всём винили цемент...
Наверх
 
 
IP записан
 
Partizan
God Member
*****

Вне Форума



Все будет хорошо... готовьтесь!

Сообщений: 578

Пол: male
Re: Финансирование доступного жилья ?
Ответ #5 - 16.10.2008 :: 17:00:12
 
Интересные перспективы:

http://www.ng.ru/economics/2008-10-16/4_stroitelstvo.html
Наверх
 
 
IP записан
 
SC
Full Member
***

Вне Форума




Сообщений: 181

Re: Финансирование доступного жилья ?
Ответ #6 - 17.10.2008 :: 05:46:33
 
Из статьи понятно что 1млн узбеков отправятся домой (можно неплохо заработать устроя их переезд в Узбекистан Улыбка), а мы с вами опять дадим взяток, чтобы у нас государство купило квартиры Смех
Наверх
 
 
IP записан
 
Dmitri
Full Member
***

Вне Форума




Сообщений: 103

Пол: male
Re: Финансирование доступного жилья ?
Ответ #7 - 17.10.2008 :: 06:50:29
 
что-то мне это напоминает, ах да, потёмкинские деревни...

и целыми кварталами будут стоять непроданные элитки, выделяясь на фоне обшарпанных обжитых девятиэтажек темными провалами окон...
бррррр... аж жуть.
Наверх
 
 
IP записан
 
Ermak
God Member
*****

Вне Форума



Всем  лучшего и качественно
цемента!

Сообщений: 506
г.Новороссийск       Трейдер

Пол: male
Re: Финансирование доступного жилья ?
Ответ #8 - 17.10.2008 :: 08:07:05
 
Dmitri писал(а) 17.10.2008 :: 06:50:29:
что-то мне это напоминает, ах да, потёмкинские деревни...

и целыми кварталами будут стоять непроданные элитки, выделяясь на фоне обшарпанных обжитых девятиэтажек темными провалами окон...
бррррр... аж жуть.

Чернобыльские города рядом не валялись Подмигивание
Наверх
 

Сколько волка не корми - все равно медведь толще!
491322323  
IP записан
 
Partizan
God Member
*****

Вне Форума



Все будет хорошо... готовьтесь!

Сообщений: 578

Пол: male
Re: Финансирование доступного жилья ?
Ответ #9 - 17.10.2008 :: 17:17:22
 
Dmitri писал(а) 17.10.2008 :: 06:50:29:
что-то мне это напоминает, ах да, потёмкинские деревни...

А причем здесь Потемкин, и его деревни?
Самое интересное, что пресловутые "потемкинские деревни", если внимательно изучать историю, на самом-то деле были именно деревнями без кавычек, да и не только деревни - Севастополь, Николаев, Херсон, и многие другие города, Черноморский флот, освобождение от крепостной зависимости крестьян заселяющих новые территории, а "деревнями" пытались затоптать Потемкина в истории, с подачи наших европейских "друзей", которые серьезно переживали успехи Екатерининской России.
Нац. проект доступное жилье, вот это "деревни" вот только чьи?
Наверх
 
 
IP записан
 
Dmitri
Full Member
***

Вне Форума




Сообщений: 103

Пол: male
Re: Финансирование доступного жилья ?
Ответ #10 - 21.10.2008 :: 13:18:39
 
Partizan писал(а) 17.10.2008 :: 17:17:22:
Нац. проект доступное жилье, вот это "деревни" вот только чьи?


"путинские деревни", "медведевские деревни", "единоросские деревни"?
Наверх
 
 
IP записан
 
Partizan
God Member
*****

Вне Форума



Все будет хорошо... готовьтесь!

Сообщений: 578

Пол: male
Re: Финансирование доступного жилья ?
Ответ #11 - 21.10.2008 :: 17:19:52
 
Dmitri, это судя по размерам обещаний уже города, например, St.Putinsburg.
Наверх
 
 
IP записан
 
Dmitri
Full Member
***

Вне Форума




Сообщений: 103

Пол: male
Re: Финансирование доступного жилья ?
Ответ #12 - 22.10.2008 :: 05:24:50
 
Улыбка
Наверх
 
 
IP записан
 
KitT
YaBB Newbies
*

Вне Форума




Сообщений: 25
Москва

Пол: male
Re: Финансирование доступного жилья ?
Ответ #13 - 22.10.2008 :: 06:20:22
 
Dmitri писал(а) 17.10.2008 :: 06:50:29:
и целыми кварталами будут стоять непроданные элитки, выделяясь на фоне обшарпанных обжитых девятиэтажек темными провалами окон...
бррррр... аж жуть.

На завершение проектов, входящих в программу развития Москвы и федеральные программы, сейчас выделяются средства из городского и федерального бюджета. Так что живы будем, не помрем))
Наверх
 
 
IP записан
 
Partizan
God Member
*****

Вне Форума



Все будет хорошо... готовьтесь!

Сообщений: 578

Пол: male
Re: Финансирование доступного жилья ?
Ответ #14 - 11.11.2008 :: 17:59:03
 
KitT писал(а) 22.10.2008 :: 06:20:22:
Dmitri писал(а) 17.10.2008 :: 06:50:29:
и целыми кварталами будут стоять непроданные элитки, выделяясь на фоне обшарпанных обжитых девятиэтажек темными провалами окон...
бррррр... аж жуть.

На завершение проектов, входящих в программу развития Москвы и федеральные программы, сейчас выделяются средства из городского и федерального бюджета. Так что живы будем, не помрем))

Ну и как выделили?
Наверх
 
 
IP записан
 
Страниц: 1 2 
Печать
Администрация портала не несет ответственности за содержание информации и рекламы оставленной третьими лицами. При использовании информации, активная ссылка на RuCEM.RU обязательна 18+
Cвидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-34787 | г. Москва
RuCEM.RU | Форум о цементе » Powered by YaBB 2.5.2!
YaBB © 2000-2008. Все права защищены.

Localization by mySOPROMAT.ru

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика